钱报美好人居研究院数据显示，上周（1月30日~2月5日）杭州市区（不含临安）二手房成交987套。对比2022年春节结束后的第一周，成交量仅为335套，今年春节后第一周涨幅高达195%。
(资料图片)
近几个月我已多次发文预判楼市将企稳回暖，不断提醒购房机会。慢慢的你会发现，楼市的各种因素会形成正向力量，扭转预期，合力促成楼市的热度上升。
新读者可能不了解，我并不是一味看多，2021年楼市火热时，就连发多篇文章，旗帜鲜明的预警了楼市短周期的见顶下行。
去年开发商拿地较少，今年供应较往年少很多。随着楼市升温，优质盘摇号难度将越来越大，今年很可能再次看到2021年的“摇号焦虑”状态。
投资、自住，都要把握难得的窗口期。
今天汇总介绍杭州今年的优质楼盘，其中有正在登记，也有后续推盘，供大家参考选择。
01
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板块区位：西兴板块，滨江区腹地，距离奥体中心直线距离约2.5公里，距离滨江区政府直线距离约2.5公里。
配套与楼盘介绍：教育资源主要有九年一贯制江南实验学校，浙江省教育科研“百强学校”、滨江区科技特色学校。
交通便捷，地铁配套有1号线、6号线、7号线。
商业综合体配置多，步行可达的有滨江银泰，直线距离约900M，其次有萧山宝龙广场、星光大道、杭州奥体博览城、龙湖滨江天街等。
户型147方、168方、200方，均价限价:49300/㎡（精装4500/㎡），总价段约700-1000万左右，2梯2户，总计约344户。无公租 、无自持、纯改善大户型住宅。
选择建议：滨江区产业多，但宅地稀缺，楼盘位于核心地段，配套资源较佳，无论投资还是自住，均为好的选择。
预计3月首开，开盘详情请扫码咨询：
02
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板块区位：三江汇发展规划核心区域-浦沿板块，以生物数字服务、高端医疗器械、生物创新药三大产业体系构建的“医健小镇”。
配套与楼盘介绍：
教育资源有浦乐幼儿园、硅谷小学、硅谷学校（在建），商业配备有宝龙城市广场 、金盛嘉悦广场 ，就医便捷，附近有浙二医院滨江院区、省儿保滨江院区。
交通方便，有地铁4号线、6号线，彩虹快速路、江南大道、 时代大道、火炬大道、复兴大桥（四桥）、钱塘江大桥（一桥）、之江大桥等构成的交通网，出行便捷。
户型110-165方，本次开盘户型110-139方，均价40503.22元，共计100套房源。
选择建议：滨江区新楼盘较少，浦沿距离滨江产业集中距离不算远，开发商、物业有优势，品质相对可控，适合滨江及附近的改善自住。
公示中即将摇号登记，开盘详情请扫码咨询：
03
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万科星图光年轩
板块区位：良渚新城板块，整体规划，新建小区、综合体，居住环境宜居。
配套与楼盘介绍：良渚文化村+国家版本馆+良渚博物院+中国美院+未来之光·光之塔&光剧院，独特居住氛围。
商业资源：城北最大商业体永旺梦乐城、城市地标办公·光之塔、未来之光商业综合体及商业街（已开业）、玉鸟流苏商业街区（今年4月开业）、良渚洲际酒店（五星级标准、杭州唯二）。
铁2号线良渚站直线距离约400米（步行可达），古墩路，莫干山高架等。
教育资源：家门口，一路之隔就有小学、幼儿园；良渚一小玉鸟校区（2022年已开学）、向阳幼儿园和美园区（2022年已开学）。
户型105-139方，均价29100元，共计1840套高层住宅。
选择建议：板块为整体规划，新建小区、综合体，板块环境整洁、宜居，单价3万以内，开发商品牌、物业等均有优势，投资、自住均有价值。
开盘详情请扫码咨询：
04
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板块区位：钱江新城二期板块，钱江新城2.0，拥江发展重要区域，以居住配套服务为主，整体规划为总部经济等第三产业、公共服务的延伸。
配套与楼盘介绍：教育资源位于楼盘对面的天长小学观潮校区，附近规划中学。
距离9号线御道站（已开通）700米，五堡站站约600米，6号线（延长线）昙花庵路站约1.2公里、杭州东站约2公里、杭甬高速和钱塘快速路入口约1公里等。
商业配套：最重量级的是新鸿基平安江与河自带的商业综合体（IFC），其次还有杭州港龙城、杭州东站万象汇、万象城、连堡丰城（在建）、五堡国际交流中心、七堡国际社区、沿江景观带等一系列代表性项目正拔地而起。
户型172-223方，均价66000元，约338套，均为两梯两户。
选择建议：位于钱二较核心的地段，距离钱新一期较近，承接溢出较强，滨江开发的大户型纯改善定位，未来板块规划兑现，价值将凸显。
开盘详情请扫码联系销售咨询：
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板块区位：位于西湖区文教板，传统市中心，教育资源优质，原先众多高校分布于此，文化氛围较好。
配套与楼盘介绍：楼盘是2017年拿地的现房销售项目，教育资源优质，西侧为文一街小学师苑校区，与杭州最好的公办初中十三中一路之隔，在其学区范围。交通配套较佳，地铁10号线翠柏路站300米。距离黄龙商业中心2.5公里，武林中心直线距离3.5公里。
选择建议：早已是现房，楼盘品质呈现很不错，各种原因迟迟没有开盘，参考周边楼盘，预计能够批下的售价在5.8-6万，性价比很高，最大的风险是拼社保入不了围或继续鸽不开盘，所以是有缘人的选择。
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板块区位：与锦绣公馆同属西湖区文教板，传统市中心，教育资源优质，原先众多高校分布于此，文化氛围较好。
配套与楼盘介绍：教育资源优质，行知小学，与杭州最好的公办初中十三中学区。交通配套较佳，地铁10号线学院路站2号线下宁桥均在500米之内。距离黄龙商业中心2.5公里，武林中心直线距离3.5公里。
选择建议：精装单价5.86万/平米，滨江去年仅余3号楼待售，均为235平米的大户型，后面再开估计要拼社保。
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板块区位：江河汇核心板块，未来杭州的城市封面。
配套与楼盘介绍：新鸿基江河汇，集商业、酒店、办公的超级综合体，杭州国金中心顶流IP，户型144-320，单价69800元/平米，总价千万起步，总计734套住宅及大户型类住宅公寓。
买这里就是买杭州的顶级地段和配套，住宅核心资产，预期交付价格即可14-15万，考虑5年限售及杭州楼市中长期仍看好，解禁后价格还要乐观一些。
选择建议：宇宙中心的优质资产，资金、资质均要求很高，顶格社保板上钉钉，人才E级也不保险，应该也需要社保，因此楼盘整体限售的可能性很大，可遇不可求。
08
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板块区位：申花板块。
配套与楼盘介绍：商业配套有大悦城、城西银泰，均在2公里之内，文晖实验中学与在建的小学均为杭师大领办，虽然为新建学校，在教育资源均衡化背景下，附近生源优势将凸显。
选择建议：申花的价值主要源于区位优势和高品质新楼盘集中，改盘为仅剩的板块内新盘，面积段定位为改善大盘，开发商品牌优势。
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